房贷利率下降了，为啥我的月供还是那么多？

房贷利率下降了，为啥我的月供还是那么多？房贷利率降低了月供没有变化

嗨，大家好！今天咱们聊聊一个挺让人头疼的问题：房贷利率明明下降了，为啥我的月供还是那么多呢？别急，咱们慢慢捋一捋。

先说说我自己的经历吧，我有个朋友，咱们叫他小张，去年买了套房，贷了100万，利率是5%，今年利率降到了4.5%，小张心想，这下月供能少点了吧？结果一看账单，还是那么多，他一脸懵，这事儿还真不是个例，很多人都有这个疑惑。

咱们得明白，房贷利率下降，并不是说你的月供立马就会减少，这里面有几个因素。

1、利率调整周期

银行的房贷利率调整，通常是有周期的，有的是每年调整一次，有的是每半年，还有的是每个月，如果你的贷款合同里约定的是每年调整，那即使利率下降了，你的月供也不会立马减少，得等到下一个调整周期。

2、利率调整方式

有的银行是按基准利率调整，有的是按市场利率调整，如果是按市场利率调整，那利率下降了，你的月供可能会减少，但如果是按基准利率调整，那即使市场利率下降了，你的月供也不会变。

3、贷款剩余期限

如果你的贷款已经还了很长时间，比如还剩5年，那即使利率下降了，你的月供也不会减少太多，因为大部分利息已经还完了，剩下的主要是本金，但如果你的贷款刚开始还，那利率下降了，你的月供可能会明显减少。

4、还款方式

有的银行是等额本息还款，有的是等额本金还款，等额本息还款，每个月的月供是固定的，包括一部分本金和一部分利息，等额本金还款，每个月的月供是递减的，因为每个月还的本金是固定的，利息是递减的，如果你的还款方式是等额本息，那即使利率下降了，你的月供也不会立马减少。

那怎么办呢？别急，我再给你支几招。

1、重新签订贷款合同

如果你的贷款合同里约定的是按市场利率调整，那你可以和银行协商，重新签订贷款合同，约定按新的利率还款，这样，你的月供就能减少一些。

2、提前还款

如果你手头有闲钱，可以考虑提前还款，这样，你的贷款本金减少了，月供自然也会减少。

3、转按揭

如果你的贷款合同里约定的是按基准利率调整，那你可以考虑一下转按揭，就是把现在的贷款还清，再重新申请一笔贷款，这样，你就可以享受新的利率了。

4、增加月供

如果你的还款方式是等额本息，那你可以考虑一下增加月供，这样，你每个月还的本金就多了，月供自然也会减少。

好了，说了这么多，你可能还是一头雾水，我再给你举个具体的例子吧。

我有个同事，咱们叫他小李，小李去年买了套房，贷了200万，利率是5%，贷款期限是30年，还款方式是等额本息，今年利率降到了4.5%，小李心想，这下月供能少点了吧？结果一看账单，还是那么多，他一脸懵。

小李找到我，让我帮他算算，我一算，发现小李的月供确实没变，为啥呢？因为小李的贷款合同里约定的是按基准利率调整，而基准利率并没有变，即使市场利率下降了，小李的月供也不会变。

小李不死心，又问我，那怎么办呢？我给他支了几招，小李最后选择了转按揭，把现在的贷款还清，再重新申请一笔贷款，这样，他就能享受新的利率了，月供也能减少一些。

房贷利率下降了，你的月供为啥还是那么多？这里面有很多因素，你得根据自己的实际情况，具体问题具体分析，希望我今天的分享，能给你一些启发。

如果你还有其他疑问，欢迎随时找我交流，别忘了关注我们，获取更多房贷知识，谢谢大家！

好了，以上就是“房贷利率下降了，为啥我的月供还是那么多？”的解答，想要了解更多情况和网贷行业资讯，可以关注本站。对自己大数据不清楚的可以【立即查询】，查询结果如有疑问还可在线咨询网贷大数据客服，一对一的针对性咨询。