婚前买房，贷款谁还？这可事儿不简单！

婚前买房，贷款谁还？这可事儿不简单！婚前一方贷款买房属于共同吗怎么算

大家好，今天咱们聊聊一个挺热门的话题：婚前一方贷款买房，这房子到底算不算共同财产？这事儿可不小，关系到不少即将步入婚姻殿堂的小伙伴们的切身利益，别急，咱们慢慢聊。

得明确一点，婚前买房，如果是一方出钱，另一方没出一分钱，那这房子按理说应该是个人财产，如果婚后两人一起还贷款，那情况就复杂了，这里头涉及到的法律条文、财产分割原则，可不是三言两语能说清楚的。

就拿我一个同事的例子来说吧，他叫小张，去年结婚，婚前他爸妈给他凑了首付，贷款买了套房，婚后，他和媳妇一起还贷款，前段时间，两口子因为一些琐事闹矛盾，媳妇提出离婚，还要求分割房产，小张急了，这房子明明是他婚前买的，怎么就变成共同财产了呢？

这个问题，法律上是有明确规定的，根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等，婚前一方的个人财产，婚后不转化为共同财产。

这里头有个特殊情况，就是婚前一方贷款买房，婚后双方共同还贷，这种情况下，房子虽然算婚前个人财产，但是婚后共同还贷部分，可以视为夫妻共同财产，也就是说，如果离婚，房子归小张，但是他得补偿媳妇婚后还贷的部分。

具体怎么补偿呢？这里头也有讲究，补偿金额按照婚后共同还贷的一半来计算，实际操作中，还得考虑房子的增值部分，比如小张的房子，婚后涨了不少，那补偿金额就得按照房子增值后的市场价来计算。

说到这，可能有人要问了：那婚后还贷，怎么证明是双方共同还的呢？这就需要提供一些证据了，比如银行的还贷记录、转账凭证等，如果没有证据，那法院一般会按照夫妻双方收入比例来认定还贷金额。

除了还贷问题，房子的装修、家具等，婚后添置的，一般也视为夫妻共同财产，离婚时，这部分财产也需要分割。

说了半天，可能有人觉得，婚前买房，婚后还贷，太麻烦了，这事儿完全可以避免，婚前，双方可以签订一个协议，明确房子的归属、还贷方式等，这样，婚后一旦出现问题，也好解决。

就拿我一个亲戚来说，他儿子去年结婚，婚前女方要求买房，为了避免婚后纠纷，他们就签了一个协议，明确房子是男方婚前财产，婚后女方不参与还贷，这样，婚后一旦出现问题，也好解决。

签订协议，也需要双方自愿，不能强迫，协议的内容，也不能违反法律规定，否则，协议就无效。

说了这么多，可能有人觉得，婚前买房，太复杂了，这事儿也没那么可怕，只要双方坦诚沟通，把问题摆在桌面上，很多问题都能解决。

就拿我一个粉丝来说，她和男朋友谈了好几年，准备结婚，女方提出买房，男方也同意，男方提出，房子算他婚前财产，婚后女方不参与还贷，女方一开始不同意，觉得这样不公平，后来，男方提出，婚后他的工资卡交给女方保管，家里的开销都由女方支配，女方觉得这样也行，就同意了。

所以说，婚前买房，关键还是看双方的沟通和协商，只要双方都能站在对方的角度考虑问题，很多问题都能解决。

好了，今天的话题就聊到这，婚前买房，涉及到的问题确实不少，只要双方都能坦诚沟通，很多问题都能解决，希望大家都能顺利解决这个问题，步入幸福的婚姻生活。

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