提前还房贷，真的要掏违约金吗？一探究竟！

提前还房贷，真的要掏违约金吗？一探究竟！房贷提前结清需要违约金吗农行

大家好，今天咱们聊聊一个挺让人头疼的问题——房贷提前结清，到底要不要支付违约金？这事儿，我可是有发言权的，因为我有个朋友，就遇到过这种情况。

我那朋友，咱们就叫他小张吧，小张是个勤勤恳恳的上班族，几年前贷款买了套房子，他是那种特别有规划的人，每个月的工资一到手，第一件事就是把房贷给还了，最近他手头宽裕了点，就想提前把房贷给结清了，省得每个月都惦记着这事儿。

可问题来了，他去银行一问，人家告诉他，提前还款可以，但是得支付违约金，小张一听就懵了，他记得当初签合同的时候，好像没提这茬儿啊，他赶紧回家翻合同，果然，合同里白纸黑字写着呢，提前还款要支付剩余本金的3%作为违约金。

小张那个郁闷啊，他给我打电话，问我这事儿怎么办，我说，这事儿得分两头看，你得看看合同，合同里怎么说的，咱们就得怎么办，你也得权衡一下，这违约金和继续还款哪个更划算。

小张听了我的话，回去又算了算，他贷款总额是100万，还了三年，还剩70万没还，按照3%的违约金算，他得支付21000元，他算了一下，如果继续还款，按照现在的利率，他还得还五年，总共还得支付30多万的利息，这么一比，支付违约金好像更划算。

小张还是有点不甘心，他觉得这违约金有点高，他问我，能不能跟银行商量商量，少收点，我说，这事儿你得自己去谈，银行也不是铁板一块，有时候也能商量。

小张听了我的话，鼓起勇气去找银行谈，他跟银行的人说，自己这几年一直按时还款，信用很好，能不能少收点违约金，银行的人听了，说可以向上级申请一下，结果，还真谈成了，银行同意把违约金降到1%，也就是7000元。

小张那个高兴啊，他给我打电话，说多亏了我的建议，我说，这事儿你得感谢你自己，是你自己的信用好，才有了谈的资本。

通过小张的事儿，我想跟大家说的是，房贷提前结清要不要支付违约金，这事儿得看你的合同，也得看你自己的实际情况，如果你的信用好，有时候银行也能通融一下，你也得权衡一下，支付违约金和继续还款哪个更划算。

可能有的朋友会问，那我怎么知道自己要不要提前还款呢？这事儿，我建议大家可以从以下几个方面考虑：

1、你的财务状况，如果你手头宽裕，每个月的房贷对你来说没什么压力，那提前还款的意义就不大了，如果你手头紧张，每个月的房贷都是一笔不小的开销，那提前还款就能减轻你的负担。

2、你的投资回报率，如果你有其他的投资渠道，比如股票、基金什么的，而且预期的回报率比房贷利率高，那你可以考虑不提前还款，把钱拿去投资，如果你没有其他的投资渠道，或者投资的回报率不如房贷利率，那提前还款就能帮你省下一笔利息。

3、你的贷款利率，如果你的贷款利率比较高，那提前还款就能帮你省下不少利息，如果你的贷款利率比较低，那提前还款的意义就不大了。

4、你的还款方式，如果你选择的是等额本金还款方式，那提前还款就能帮你省下更多的利息，如果你选择的是等额本息还款方式，那提前还款的意义就不大了。

房贷提前结清要不要支付违约金，这事儿得看你自己的实际情况，你得权衡一下，支付违约金和继续还款哪个更划算，你也得考虑自己的财务状况、投资回报率、贷款利率和还款方式等因素。

我想提醒大家的是，房贷提前结清这事儿，你得慎重考虑，你得仔细阅读合同，了解提前还款的条款，你也得根据自己的实际情况，权衡利弊，做出最适合自己的选择。

好了，今天的话题就聊到这儿，如果你对房贷提前结清还有什么疑问，或者有什么其他的问题，欢迎给我留言，我会一一回复，也欢迎大家关注我们的网站，我们会不定期分享一些关于房贷、理财等方面的知识，希望能给大家带来一些帮助，谢谢大家！

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