公积金贷款买房，首套和二套大不同！

公积金贷款买房，首套和二套大不同！公积金贷款首套房和二套房区别有哪些不同

大家好！今天咱们聊聊公积金贷款买房的那些事儿，你知道吗，用公积金贷款买首套房和二套房，差别可大了去了！别急，听我慢慢道来。

先说说首套房吧，首套房，顾名思义，就是你人生中的第一套房子，对于大多数人来说，这可是件大事，毕竟房子不仅仅是个遮风挡雨的地方，更是家的象征，国家对首套房的贷款政策还是比较宽松的。

首套房的首付比例相对较低，首套房的首付比例在20%-30%之间，而二套房的首付比例则需要达到40%-60%，这意味着，如果你买首套房，需要准备的资金会相对较少，一套100万的房子，首套房首付只需要20-30万，而二套房则需要40-60万。

首套房的贷款利率相对较低，公积金贷款的基准利率是3.25%，而商业贷款的基准利率是4.9%，对于首套房来说，一般可以享受到基准利率的优惠，而二套房的贷款利率，则需要在基准利率的基础上上浮10%-20%，以贷款100万，期限30年为例，首套房的利息总额约为56万，而二套房的利息总额则需要70-80万。

再来说说二套房，二套房，就是你人生中的第二套房子，对于二套房，国家的政策相对严格一些。

二套房的首付比例较高，如前所述，二套房的首付比例需要达到40%-60%，这意味着，如果你买二套房，需要准备的资金会相对较多，一套100万的房子，二套房首付需要40-60万。

二套房的贷款利率较高，如前所述，二套房的贷款利率需要在基准利率的基础上上浮10%-20%，这意味着，如果你买二套房，需要支付的利息会相对较多。

二套房的贷款额度也有所限制，首套房的贷款额度可以达到房价的80%，而二套房的贷款额度则需要控制在房价的60%以内，这意味着，如果你买二套房，能够贷到的款项会相对较少。

说到这里，我突然想起了我一个同事的故事，他去年买了人生中的第一套房子，总价200万，首付40万，贷款160万，利率3.25%，今年，他打算再买一套学区房，总价300万，首付需要120万，贷款180万，利率需要上浮15%，两套房子的首付和利息差距，可不是一星半点。

如果你打算用公积金贷款买房，一定要根据自己的实际情况，权衡首套房和二套房的利弊，如果你资金充足，又确实需要买二套房，那么可以考虑，但如果你资金有限，或者只是打算投资，那么买首套房无疑是更好的选择。

我想提醒大家，公积金贷款买房，一定要量力而行，不要盲目跟风，毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，希望大家都能早日买到心仪的房子，拥有一个温暖的家。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你对公积金贷款买房还有什么疑问，欢迎在评论区留言，我会一一回复，也欢迎大家关注我们的网站，获取更多有关公积金贷款买房的资讯和攻略，谢谢大家！

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