当前位置:首页 > 信用攻略 > 正文内容

按揭贷款方式怎样更划算?这两点是关键

网贷大数据检测2年前 (2021-10-24)信用攻略

网贷大数据查询,网贷黑名单查询

近年来,随着网贷口子的不断增多,越来越多的年轻在急需用钱时会选择申请网贷来应急。然而也真是因为网贷过于简单的申请方式,导致很多朋友盲目借贷,最终债务累计过多,超出自己的还款能力,只能任由网贷发生逾期。 到底按揭贷款方式怎样更划算?今天网贷大数据小编就跟朋友们说一下吧!

按揭贷款方式怎样更划算? “按揭”一般是针对房产而言,用通俗的话来说,按揭贷款,就是你借钱买的这个房子的产权不在你这里,而是在借款给你的金融机构那里,当你把所有的按揭款还完时,这个房产权就是你本人的了,不过在按揭过程中,你可以住在这个房子里。那么按揭贷款方式怎样更划算呢?小编就来为大家一一盘点。1、什么是按揭贷款?按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的预期年化利率收取利息。2、按揭贷款的种类。银行主要提供有个人住房按揭贷款、个人二手房贷款、个人住房公积金贷款以及公积金贷款、商业贷款相结合的个人住房组合贷款等。在这几种房贷中,公积金贷款作为一种政策性贷款,它的预期年化利率较低,从减少利息支出的角度讲,公积金贷款应作为优先选择对象。3、贷款期限。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》,贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。最近依次贷款预期年化利率调整后,公积金贷款预期年化利率5年以下为3.96%,5年以上为4.41%;商业贷款预期年化利率5年以下为5.265%,5年以上为5.508%。4、按揭贷款的条件限制。公积金贷款在贷款条件上有着更为严格的限制,即申请人个人及所在单位的公积金缴交正常,必须按月足额上缴,未建立公积金缴交制的个体、私营企业职工及缴交不正常的单位职工,就不具备申请公积金贷款的条件,而这些在申请个人按揭贷款时不做限制,只要具备资格、具有还款能力的购房人都可以申请。还款方式大致有一次性还款法、等额本息还款法、等额本金还款法、递增还款法和递减还款法等5种,通常会选择等额本息还款法和等额本金还款法的购房人最多。5、等额还款。等额本息还款法目前采用的最多,优点是每月还款数额固定,计算方便,特别是对于月收入相对稳定的个人,在预先确定合适的月供后,不必为每月还款额度变化费心。它最大的缺点是在同样的贷款额和贷款期限下,借款人所付的利息相对较多。等额本金还款法的特点是每期所还本金相同,优点是借款人容易理解、接受,所付利息总额相对较少,其缺点是前期还款压力较大。例如贷款额为30万,期限为20年,年预期年化利率为5.508%,采用等额本息法第一个月还款额为2065.02元,其中本金688.02元,利息1377元,累计还款额为495604.2元,总共利息为195604.2元,采用等额本金法第一个月还款额为2627元,其中本金250元,利息1377元,累计还款额为432851.25元,总共利息为165928.5元,两者利息相差29675.7元。6、住房贷款的几点技巧。充分估计费用申请个人住房贷款、个人住房委托贷款、二手房抵押贷款和个人住房装修贷款,除了支付贷款利息外,借款人还需支付诸如律师费、公证费、保险费、资产评估费、抵押登记费、过户费及其他相关税费。7、选择最佳的贷款途径。公积金贷款的预期年化利率目前比同期的商业贷款的预期年化利率低1个百分点左右,因此只要符合使用公积金贷款的条件,应该尽可能申请公积金的贷款。需要注意的是,公积金贷款要求借款人首先是住房公积金的缴存人,没有公积金存款的个人只能申请商业贷款。如果公积金贷款的最高限额不能完全满足你的按揭贷款需要,不足部分你只能用商业贷款来弥补,这种情况下,组合贷款就是你最佳的选择。选择最合适的房价你所选择的住房类型不同,房价差异很大,即使是同一类型的住房,用于地段、周边环境、发展规划不同,每平方米的房价也有较大的差异。对于普通工薪阶层,尤其是刚毕业不久的大学生,最好选择二手房和小户型商品房。

不过,网贷申请多了也未必会导致房贷申请失败,毕竟只要个人信用并非银行参考的唯一因素,如果用户能提供较多的财力证明,打消银行的顾虑,那么也是可以申贷成功的!不过,大家还是应该定期通过信用查询看看自己的网贷使用情况,如此才能维护好自己的个人信用。 以上就是关于“按揭贷款方式怎样更划算?”的介绍了,如果想要了解更多信息,欢迎继续关注网贷大数据哦!

网贷大数据查询,网贷黑名单查询

网站声明:文章内容及结论不提供任何操作建议,信息来源于网络;如有侵权请联系删除!

版权声明:本文由大数据信用查询发布,如需转载请注明出处。

本文链接:https://www.10895.cn/?id=229

相关文章

微博借钱有额度借不了是怎么回事?这些条件要满足

到底微博借钱有额度借不了是怎么回事?今天网贷大数据小...

蚂蚁花呗可以还最低还款额吗?看完吓一跳

最近有朋友说,自己申请网贷总是被秒拒,怀疑是网贷大数...

征信人工消除需要准备什么?资料很简单!原因可能有这些

网黑下款难是一件不争的事实,对于网贷用户们来说,黑名...

备用金提前还有影响吗?后果很严重

现如今,通过网贷来解决资金周转问题的朋友很多,不过,...

外地户口在本地贷款买车可以吗很多人没想到

最近两年,国家专门针对信贷行业出台了多项政策,目的就...

公积金对冲利弊规定是这样的

现如今,通过网贷来解决资金周转问题的朋友很多,不过,...