当征信不佳时，抵押房产能否成为贷款的出路？

当征信不佳时，抵押房产能否成为贷款的出路？征信不行可以抵押房子贷款么吗

大家好，今天咱们聊聊一个挺实际的问题：征信不行可以抵押房子贷款么？这事儿其实挺让人头疼的，毕竟征信记录就像我们的经济身份证，一旦有了污点，想贷款就难上加难，但别急，咱们慢慢聊。

得明确一点，征信不良确实会影响贷款，但并不是绝对的死刑，银行和金融机构在审核贷款申请时，会综合考虑多个因素，征信只是其中之一，如果你有稳定的收入、良好的还款意愿和抵押物，即使征信记录不佳，也有可能获得贷款。

就拿我一个亲戚来说吧，他前几年做生意亏了，信用卡逾期了好几个月，征信记录一塌糊涂，但去年他想扩大生意规模，需要资金周转，就想到了抵押房子贷款，他的房子在市中心，市值大概300万，他打算抵押一半，也就是150万，起初他也挺担心的，毕竟征信记录摆在那里，但他还是硬着头皮去银行咨询了，银行的工作人员听了他的情况后，并没有直接拒绝，而是详细了解了他的收入情况、还款计划和抵押物价值，经过一番评估，银行同意了他的贷款申请，但利率比正常情况高一些，虽然利率高了点，但至少解决了他的资金问题，生意也慢慢有了起色。

这个例子说明，即使征信不良，只要抵押物价值足够，还是有可能获得贷款的，这并不意味着征信就不重要了，恰恰相反，良好的征信记录是获得低利率贷款的关键，平时一定要注重维护自己的征信，按时还款，避免逾期。

除了银行，一些非银行金融机构也提供房产抵押贷款服务，他们的审核标准相对宽松一些，对征信的要求没那么高，但相应的，他们的利率可能会更高，审批流程也可能更复杂，在选择贷款机构时，一定要权衡利弊，根据自己的实际情况做出选择。

说到这里，可能有人会问：如果我的征信实在太差，连房产抵押贷款都申请不下来，那该怎么办？这时候，你可以考虑以下几种方式：

1、找担保人，如果你有亲朋好友愿意为你担保，那么即使征信不良，也有可能获得贷款，但这种方式风险较大，一旦你无法按时还款，担保人需要承担还款责任。

2、改善征信记录，征信记录一般保留5年，如果你能在未来几年内保持良好的信用行为，那么不良记录会逐渐被覆盖，在此期间，你可以通过使用信用卡、按时还款等方式，逐步积累良好的信用记录。

3、增加抵押物价值，如果你有多套房产，可以考虑增加抵押物的数量，提高贷款额度，或者，你可以考虑对现有房产进行装修、改造，提高其市场价值，从而获得更高的贷款额度。

4、选择其他融资方式，除了银行贷款，还有很多其他融资方式，比如民间借贷、股权融资、众筹等，这些方式对征信的要求相对较低，但风险也相对较高，需要谨慎选择。

征信不良并不意味着贷款无门，关键是要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式和机构，也要注重维护自己的征信，避免因为一时的疏忽，影响未来的融资计划。

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