房贷利息下调，月供能省多少？亲身经历告诉你真相！

房贷利息下调，月供能省多少？亲身经历告诉你真相！利息降了房贷会降吗

大家好，今天咱们聊聊房贷利息下降的事儿，有不少朋友在问，利息下降了，房贷会不会减少呢？这个问题，其实挺有意思的，因为涉及到咱们每个人的钱包，我就用自己的经历和身边人的故事，来给大家详细说说。

咱们得明白房贷利息下降意味着什么，就是银行降低了贷款的利率，这样咱们每个月还的钱就会少一些，这个“少一些”具体是多少，还得看具体情况。

就拿我一个朋友的例子来说吧，他去年买了套房，贷款100万，利率是5%，分30年还清，按照这个利率，他每个月要还5368元，今年银行降低了利率，降到了4.5%，这样一来，他每个月的还款额就降到了5061元，每个月能省下307元，一年下来，就是3600多块钱，这可不是个小数目啊！

这里有个问题，就是这个利率下降，并不是所有人都能享受到的，因为房贷利率的调整，通常有两种情况：一种是基准利率调整，另一种是银行自己的利率调整。

如果是基准利率调整，那影响就比较大了，因为基准利率是央行定的，所有的银行都得按照这个利率来，一旦基准利率下降，所有的房贷都会跟着降，这种情况比较少见，因为央行不会轻易调整基准利率。

更多的时候，是银行自己的利率调整，这种情况下，只有新申请的房贷才能享受到，已经申请了房贷的人，就得看合同了，有的银行会在合同里写明，如果利率下降，贷款人可以申请调整，有的银行就不会这么写，如果你的房贷利率没有跟着下降，那就得自己主动去银行问问了。

就算是新申请的房贷，也不一定能享受到最低的利率，因为银行会根据你的信用情况，来决定给你的利率，信用好的人，利率就低一些；信用差的人，利率就高一些，想要拿到低利率，平时就得注意维护自己的信用。

说到信用，我还有个同事的例子，他去年申请房贷的时候，银行给了他4.8%的利率，他有个朋友，信用不太好，银行只给了5.2%的利率，这就意味着，同样100万的贷款，他每个月要比同事多还300多块钱，信用真的是太重要了！

我想说的是，房贷利息下降，对咱们来说肯定是好事，咱们也不能光看利率，还得综合考虑其他因素，你的收入情况、还款能力、房价走势等等，毕竟，买房不是小事，得慎重考虑。

好了，今天咱们就聊到这儿，如果你对房贷还有什么疑问，或者有其他理财方面的问题，欢迎随时找我交流，我会尽我所能，给你最专业、最贴心的建议，别忘了关注我们的网站，获取更多理财干货哦！

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