揭秘房贷申请中银行流水的潜规则

大家好，今天咱们聊聊房贷申请中的一个关键环节——银行流水，这可是关系到你能不能顺利贷到款的大事，所以得好好说道说道。

先从一个真实的故事开始吧，我有个朋友小张，去年打算买房，兴冲冲地跑银行去申请房贷，结果呢，银行一查他的银行流水，直接给拒了，小张一头雾水，自己收入稳定，怎么就贷不下来呢？后来一问才知道，原来他的银行流水里有不少现金存取，而且金额不大，银行觉得这不稳定，风险大。

你看，这就是银行流水的重要性，银行流水，说白了就是你在银行账户里的资金进出记录，银行通过这个来判断你的收入稳定性和还款能力，那银行流水具体有啥要求呢？咱们慢慢聊。

银行流水得稳定，啥叫稳定？就是你每个月的收入得差不多，别这个月赚一万，下个月赚五千，这样银行一看就觉得你收入不稳定，还款能力存疑，所以啊，如果你的收入有波动，最好提前跟银行解释清楚，或者提供其他证明材料。

银行流水里最好别有太多现金存取，像小张那样，银行一看你的流水里全是小额现金存取，就觉得你这收入来源不稳定，风险大，所以啊，尽量用银行转账，哪怕是朋友借你钱，也最好走银行转账，这样银行一看，哎，这流水不错，收入来源稳定。

再有，银行流水里最好别有大额异常支出，比如你突然一笔支出几十万，银行一看，这啥情况？是不是要跑路啊？所以啊，大额支出最好提前跟银行报备，或者提供相应的消费凭证，证明这钱是正常消费，不是要跑路。

说到这，你可能要问了，那银行流水得达到啥标准才能顺利贷款呢？这个啊，每个银行要求不一样，银行流水得是你月供的两倍左右，比如你月供5000，那银行流水最好达到10000，这样银行一看，哎，这哥们还款能力不错，可以贷。

但光有银行流水还不够，银行还会看你的征信记录，征信记录就是你在银行的信用记录，包括信用卡还款、贷款还款等，银行一看你征信记录良好，那贷款审批就容易多了，所以啊，平时用信用卡、贷款啥的，一定要按时还款，别逾期。

说到这，我再给你讲个故事，我有个同事小李，去年也打算买房，他收入不错，银行流水也稳定，但就是信用卡老逾期，结果呢，银行一查他征信，直接给拒了，小李后悔莫及，早知道就按时还款了。

你看，这就是征信记录的重要性，所以啊，平时一定要重视征信记录，别因为一时疏忽，影响了贷款大事。

我再给你支个招，如果你银行流水不够，或者征信记录不好，那怎么办？这时候，你可以找个担保人，担保人就是帮你担保贷款的人，他得有稳定的收入和良好的征信记录，有了担保人，银行一看，哎，这哥们有人担保，风险小，可以贷。

说到担保人，我还有个故事，我有个亲戚小王，去年也打算买房，他收入不错，但银行流水不够，结果呢，他找了个担保人，是他的一个亲戚，收入稳定，征信良好，银行一看，哎，这哥们有人担保，可以贷，结果小王顺利贷到了款，买到了心仪的房子。

你看，这就是担保人的作用，所以啊，如果你银行流水不够，或者征信记录不好，不妨找个担保人，增加贷款成功率。

好了，今天咱们就聊到这，房贷申请中的银行流水，看似简单，实则大有学问，希望我的分享，能帮你顺利贷到款，买到心仪的房子。

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